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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 27303 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 27303 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 문동1길 42, 113동 2층201호 (문동동,거제센트럴푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 236,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 151,040,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,104,000원 |
| 청구금액 | 111,206,223원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 236,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-12 | 188,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-16 | 151,040,000 | |
| 4 | 2025-06-16 | 151,040,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문동동 756 | 69736.3분의 67.4309 | 67.4309㎡ (20.40평) |
| 건물 |
문동동 756 | 113동 2층201호 철근콘크리트구조 | 84.9106㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "삼룡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 농경지, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제113동 제2층 제201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기타설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 동측 하향한 완경사의 "아파트 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 동측으로 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월24일 | 근저당권 | 129,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월6일 | 가압류 | 20,674,582원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월2일 | 가압류 | 19,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월26일 | 가압류 | 7,488,304원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월29일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월7일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
