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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 26492 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 26492 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 피솔길 147, 110동 1층101호 (장평동,삼성중공업협력업체복지기숙사) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 58.1 평 / 건물 42.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 53,120,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,312,000원 |
| 청구금액 | 22,270,879원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 83,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-12 | 66,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-16 | 53,120,000 | |
| 4 | 2025-06-16 | 53,120,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평동 1115-7 | 28080분의 192.1968 | 192.1968㎡ (58.14평) |
| 건물 |
장평동 1115-7 | 110동 1층101호 철근콘크리트구조 | 139.733㎡ (42.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "삼성중공업" 서측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 공동주택(기숙사)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장 조사시 폐문, 부재 등으로 인하여 내부는 조차치 못하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필의 일단지 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 북동측으로 포장도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [장평동 1115-7] 자연녹지지역,소로2류(폭8m-10m)(2013-11-11)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [장평동1115-10] 자연녹지지역,중로2류(폭15m-20m)(저촉)가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람. 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월17일 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월25일 | 가압류 | 21,715,484원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월9일 | 가압류 | 68,898,753원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공동주택(기숙사)로 이용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
