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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 25673 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 25673 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 무전8길 22-16, 5층508호 (무전동,진우하이빌2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 130,560,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,056,000원 |
| 청구금액 | 48,532,852원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-12 | 163,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-16 | 130,560,000 | |
| 4 | 2025-06-16 | 130,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무전동 1031-7 | 2060.3 분의 18.7 | 18.7㎡ (5.66평) |
| 건물 |
무전동 1031-7 | 5층508호 철근콘크리트조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영우체국" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 일반 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 중 5층 508호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 가장형의 토지로서, 지면은 평탄한 "주상용 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 동측 및 남측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 공동주택은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년5월10일 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월14일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년6월14일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년6월14일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년6월14일 | 소유권 | ||
| 6 | 2020년7월30일 | 근저당권 | 283,000,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2020년7월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 8 | 2024년6월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2023. 5.월부터 공용부분에 대한 관리비가 미납된 상태임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 164,312,500원 112,283,504원 |
64% 3.3회 |
| 6개월 | 37건 | 159,513,514원 116,285,870원 |
68% 2.7회 |
| 12개월 | 74건 | 146,978,378원 110,141,309원 |
70% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
