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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 50862 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 50862 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 성동구 둘레15길 7, 101동 16층1613호 (성수동2가,청구강변아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 1,829,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,829,000,000원 |
| 보증금 | (20%) 365,800,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 1,829,000,000 | 매각 |
| 2025-05-20 | 미납 | ||
| 2025-06-16 | 1,829,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-01 | 1,829,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성수동2가 712 | 5808.2분의 17.07 | 17.07㎡ (5.16평) |
| 건물 |
성수동2가 712 | 101동 16층1613호 철근큰크리트 벽식구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은
근린생활시설, 아파트, 단독 및 다세대(연립)주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 북측 근거리에 전철역(2호선/성수 역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하 2층 / 지상 21층 건내 16층 제1613호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시창 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단지의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로는 아스팔트로 포장되어 있으며, 4면으로 외곽 도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역), 공원(저촉), 도로(저촉), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에 관한허가구역임. 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역), 도로, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 미상임. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부구조는 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문조사, 집합건축물대장의 건축물현황도 등에 의거 작성하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2008년10월21일 | 가압류 | 5,795,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월17일 | 가압류 | 23,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월26일 | 가압류 | 840,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월28일 | 가압류 | 150,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월12일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년1월23일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 재매각임. 매수신청보증금 20% - 본 건은 주택재개발정비사업이 진행 중인 상태로 조합인가완료 시점임(2025.10.23.자 사실조회 회신) - 기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 성수전략정비구역제3지구주택재개발정비사업조합에 직접 문의 요 망 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 1,191,208,333원 1,309,824,500원 |
109% 0.2회 |
| 6개월 | 19건 | 1,116,500,000원 1,197,756,468원 |
106% 0.3회 |
| 12개월 | 34건 | 1,221,090,588원 1,265,635,857원 |
103% 0.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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