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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 62141 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 62141 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 송파구 위례광장로 170, 101동 22층2201호 (장지동,힐스테이트송파위례) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 15.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-19 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 905,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 724,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,400,000원 |
| 청구금액 | 395,422,662원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 1,810,000,000 | 유찰 |
| 2025-05-12 | 1,448,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-01-19 | 724,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장지동 883 | 23948분의 22.895 | 22.895㎡ (6.93평) 2분의1 지분전부 |
| 건물 |
장지동 883 | 101동 22층2201호 철골철근콘크리트구조 | 50.9㎡ (15.40평) 2분의1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "위례별 초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상29층 건물 내 제22층 제2201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 실지조사일 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급?배수설비, 화재탐지설비, 호별 창고, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 커뮤니티시설로 어린이집, 실내골프연습장, 피트니스센터, 사우나 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 실지조사일 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고, 동측으로 노폭 약 20미터의 보행자 전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2017-07-12) , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(2020-07-07)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월12일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2023년12월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 1,548,476,190원 1,526,950,358원 |
92% 1.5회 |
| 6개월 | 42건 | 1,586,083,333원 1,526,214,673원 |
92% 1.2회 |
| 12개월 | 99건 | 1,395,779,798원 1,364,313,686원 |
95% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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