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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 61742 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 61742 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 동남로49길 60-5, 101동 10층1005호 (둔촌동,동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-12 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 723,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 578,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,840,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 723,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-12 | 578,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
둔촌동 621 | 5620.50분의 25.823 | 25.823㎡ (7.81평) |
| 건물 |
둔촌동 621 | 101동 10층1005호 철근콘크리트조 | 59.63㎡ (18.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "중앙보훈병원" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
("동아아파트" 제101동 제1005호)로서 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트,
근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "중앙보훈병원역" 이 위치하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 내 제10층으로서, 사용승인일자: 1997년 12월 31일 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용(공동주택(아파트 ))용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 사면으로 노폭 약 6-8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 ,제3종일반주거지역 ,도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월21일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2023년11월21일 |
소유권 |
말소 | |
| 3 | 2023년11월21일 |
소유권 |
말소 | |
| 4 | 2023년11월21일 |
소유권 |
말소 | |
| 5 | 2023년11월21일 |
소유권 |
말소 | |
| 6 | 2023년11월21일 |
소유권 |
말소 | |
| 7 | 2023년12월19일 |
임의경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14 | 903500000 840054928 |
94 1 |
| 6개월 | 36 | 878522500 839854281 |
93 1.1 |
| 12개월 | 77 | 840828701 773941268 |
90 1.1 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경1849(1) 아파트 2025-04-28 |
서울특별시 강동구 둔촌동 104-3 율전에버그린 3층301호 | 818,000,000원 654,400,000원 유찰 / 1회 |
