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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108585 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 108585 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌서로 93, 111동 6층602호 (양산물금동일스위트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 246,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 246,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,600,000원 |
| 청구금액 | 227,329,897원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-27 | 246,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-01 | 172,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-05 | 120,540,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-10 | 84,378,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-08-14 | 59,065,000 | 유찰 |
| 2025-09-11 | 41,346,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-01-06 | 246,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가촌리 720 | 59292.8분의 50.9535 | 50.9535㎡ (15.41평) |
| 건물 |
가촌리 720 | 111동 6층602호 철근콘크리트구조 | 84.9286㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/기와지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산국민체육센터" 남서측 월편에 위치한 "양산물금동일스위트" 111동 6층 602호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 체육시설, 도서관, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 건중 6층 602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등. 내벽: - 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치해 자체부지 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월4일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월5일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자로부터 을구 5번 주택임차권등기(2023. 5. 4. 접수 제18430호)에 대하여 이 사건 매각으로 인하여 대항력을 포기 하고 그 말소에 동의한다는 대항력포기확약서가 2025. 8. 26.자로 제출되었음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 191,470,732원 154,843,829원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 84건 | 182,596,429원 144,628,973원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 158건 | 191,873,418원 154,350,440원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
