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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2425 (46) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 2425 (46) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 석봉북로12번길 19, 14층1405호 (석봉동,주건축물제1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.8 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 252,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 86,436,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,643,600원 |
| 청구금액 | 8,923,888,300원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-26 | 252,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-30 | 176,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-04 | 123,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-09 | 86,436,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석봉동 353-33 | 1166분의 15.7181 | 15.7181㎡ (4.75평) |
| 건물 |
석봉동 353-33 | 14층1405호 철근콘크리트구조 | 49.56㎡ (14.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대전 대덕구 석봉동 소재 신탄진중학교 북동측 인근에 위치하고, 주위는 신탄진 성당
석봉동 행정복지센터, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하고, 북동측 인근에 신탄진역 및 시내버스정류장이, 원거리에 경부 고속도로 신탄진ic가 있어 교통상황 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상 14층 공동주택으로서 사용승인일 : 2022.09.23. 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 기호1은 지하1층(서측 출입문 기준 1층) 1종근생(GS25편의점), 기호2는 공실(내부에 물건이 많이 보관된 것으로 보이나, 잠겨있어 확인 곤란)상태이며, 본건 아닌 2층은 오피스텔로서 업무용 아닌 주거용으로 보이고, 기호3부터 기호47까지는 아파트(Naver 등 온라인 지도 상 통칭 "세울더레스트2차")이나, 미분양이 많아 공실이 다수 있는 것으로 보임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 방범설비, 지하주차장 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 1단지의 사다리꼴에 가까운 완경사 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동서 및 남측으로 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(석봉3 존치관리구역), 가축사육제한구역, 재정비 촉진지구에 속하고, 353-33번지는 중로3류 및 소로2류에, 353-75번지는 소로2류에 접함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 아파트 내부확인이 곤란하여 11층 1세대 확인 내용(별첨 사진 참조), 건축물 현황도, 감정평가 전례 및 Naver부동산 매물사진 등을 통한 일반적 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니 경매 참가시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월7일 | 근저당권 | 208,560,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년6월27일 | 임차권설정 | 30,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 232,437,636원 182,477,809원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 46건 | 283,887,261원 200,787,363원 |
71% 1.5회 |
| 12개월 | 70건 | 264,868,771원 196,274,689원 |
74% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
