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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 140744 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 140744 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제6층 제604호 (화곡동, 위하우스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 9.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 289,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 289,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,900,000원 |
| 청구금액 | 275,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-26 | 289,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-10 | 289,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 916-2 | 374.6분의 8.3466 | 8.3466㎡ (2.52평) |
| 건물 |
화곡동 916-2 | 제6층 제604호 철근콘크리트구조 | 30.18㎡ (9.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2016-07-05) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택(아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약6m, 서측으로 약 3m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금275,000,000원(최초 금225,000,000원에서 2020.11.7.자로 금37,000,000원, 2022.11.7자로 금13,000,000원 각 증액) 임대차계약일자 : (1)2018.10.29. (2)2020.11.7. (3)2022.11.7. 임차권자 : 이정우 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월4일 | 임차권설정 | 275,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월10일 | 가압류 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년10월10일 | 가압류 | 73,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월8일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월26일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 을구 10번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2018.12.03, 확정일자 2018.11.01, 2020.11.12 및 2022.11.08) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상 ‘도시형생활주택(아파트)’로 등재되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 599,043,478원 537,906,648원 |
86% 2.3회 |
| 6개월 | 40건 | 653,950,000원 601,009,191원 |
90% 1.7회 |
| 12개월 | 77건 | 658,090,909원 598,900,071원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
