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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5865 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 5865 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정로7길 76, 제203동 제1층 제102호 (신정동, 푸른마을2단지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-14 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 552,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 441,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,160,000원 |
| 청구금액 | 42,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-26 | 552,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-14 | 441,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 1281 | 14019.7분의 30.9 | 30.9㎡ (9.35평) |
| 건물 |
신정동 1281 | 제203동 제1층 제102호 철근콘크리트벽식구조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지향초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공동주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상14층건 내 1층 102호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4)이용상태 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 사업지역기타(택지개발지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공동주택용지. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년8월18일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2023년4월25일 |
근저당권 |
144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월27일 |
근저당권 |
42,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월27일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19 | 885315789 791097933 |
88 1.2 |
| 6개월 | 37 | 866000000 775195673 |
88 1.2 |
| 12개월 | 74 | 803175676 692895700 |
84 1.6 |
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