|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112215 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 112215 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 탕정면로 37, 104동 4층401호 (탕정삼성트라팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 383,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 268,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,810,000원 |
| 청구금액 | 350,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 383,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-29 | 268,100,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 187,670,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-06-04 | 187,670,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-15 | 131,369,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-09-02 | 91,958,000 | 유찰 |
| 2025-10-14 | 64,371,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-04-07 | 383,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-05-19 | 268,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명암리 809 | 191924분의 39.3 | 39.3㎡ (11.89평) |
| 건물 |
명암리 809 | 104동 4층401호 철근콘크리트구조 | 84.68㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 ‘탕정면행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대로서, 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 중 4층 401호로서, (사용승인일 2009.02.04) 외벽 : 몰탈 위 페인트, 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 마루깔기, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(건축물 현황도상 침실3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 다용도실, 드레스룸 등) 로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전 및 스프링클러, 승강기설비, 지역난방(열병합)설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남측 대로, 동측 및 북측 중로가 서측 대로에 연결되어 있는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-2)(접합 ), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-11-30)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성샛별유치원/상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(충남삼성고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(충남외국어고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(상대정화구역(탕정미래초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대 정화구역(탕정중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(탕정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-12-27)(절대정화구역(탕정중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역(충남외국어고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(아산 디스플레이시티2 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시 설구역(지원시설구역(0-0))<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월12일 | 임차권설정 | 350,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 350,000,000원 전입일자 2021.8.20., 확정일자 2021.7.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 양수인 주택도시보증공사(양도인 임차인 황흥선)로부터 2025.09.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 215,714,286원 186,157,836원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 188,562,745원 157,863,173원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 115건 | 198,942,157원 162,644,990원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
