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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 122944 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 122944 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 버드나루로22길 5, 제6층 제601호 (당산동, 강변한솔그라치아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 36.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 1,110,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 710,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 71,040,000원 |
| 청구금액 | 890,174,279원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 1,110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-13 | 888,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-03 | 710,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
당산동 121-41 | 880분의 45.69 | 45.69㎡ (13.82평) |
| 건물 |
당산동 121-41 | 제6층 제601호 철근콘크리트조 | 121.8㎡ (36.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재"당산중학교" 남측 인근에 위치하는‘강변한솔그라
치아’제6층 제601호(아파트)로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 학교, 각종 근린생활시설
등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북서측으로 지하철 2ㆍ9호선의 환승역인 "당산역"이 소재하고, 서측 "버드나무로"를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재 합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2003.06.23.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 아파트(강변한솔그라치아)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등), 주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 3필일단의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 11m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니 다. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1)-(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년3월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년2월22일 | 근저당권 | 1,017,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년11월10일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 921,625,000원 854,525,500원 |
86% 1.3회 |
| 6개월 | 15건 | 779,666,667원 711,494,813원 |
84% 1.7회 |
| 12개월 | 44건 | 957,409,091원 880,797,032원 |
89% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
