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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62918 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2024 타경 62918 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 호미로233번길 74, 1001동 13층 1301호 (금천동,장자마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저가 | (39%) 85,456,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,545,600원 |
| 청구금액 | 217,381,393원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-29 | 174,400,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 139,520,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-06-10 | 122,080,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-08 | 85,456,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금천동 318 | 16286.2분의 48.512 | 48.512㎡ (14.67평) |
| 건물 |
금천동 318 | 1001동 13층 1301호 철근콘크리트벽식조 | 84.9767㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동소재 "금천고등학교" 남서측 인근에 위치하는 "장자마을 부영아파트" 단지 내에 위치하며 주위는 아파트지대 및 각종 상가 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 지하 1층 지상 15층으로, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창 호 : PVC 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승객용승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금천고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예광유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주혜원학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금천고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월18일 | 임차권설정 | 210,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년10월28일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 243,945,455원 208,545,527원 |
81% 1.8회 |
| 6개월 | 32건 | 195,543,750원 163,854,000원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 204,422,642원 172,706,837원 |
83% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경50318(1) 아파트 2025-07-16 |
충청북도 청주시 상당구 호미로 261, 809동 1층 105호 (금천동,장자마을부영아파트) | 112,000,000원 78,400,000원 유찰 / 1회 |
