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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106495 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 106495 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 마들로 684-19, 114동 11층1105호 (도봉동,서원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-13 (입찰 47일전) |
| 감정가 | 399,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 255,360,000원 |
| 보증금 | (20%) 51,072,000원 |
| 청구금액 | 136,359,487원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 399,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-29 | 319,200,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 255,360,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-06-04 | 255,360,000 | 매각 |
| 2025-07-22 | 미납 | ||
| 4 | 2025-09-16 | 255,360,000 | 매각 |
| 낙찰가 307,000,000원 (77%) | |||
| 2025-11-03 | 미납 | ||
| 5 | 2026-01-13 | 255,360,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도봉동 641 | 54114.6분의 19.46 | 19.46㎡ (5.89평) |
| 건물 |
도봉동 641 | 114동 11층1105호 철근콘크리트조 | 39.85㎡ (12.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(도봉역, 방학역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상18층 건물 중 제11층 제1105호로서, (사용승인일:1996.10.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 "아파트"로 기재되어있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "부정형"토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도봉동641: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 도봉동641-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월21일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년5월21일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년5월21일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년5월21일 | 소유권 | ||
| 6 | 2017년12월18일 | 근저당권 | 392,000,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2017년12월18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 8 | 2024년5월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 562,085,000원 500,658,850원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 43건 | 549,469,767원 483,420,476원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 83건 | 562,183,133원 491,231,273원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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