|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3602 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 3602 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로136길 28, 507동 20층2003호 (창동,북한산아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.6 평 / 건물 50.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-29 () |
| 감정가 | 1,620,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,296,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 129,600,000원 |
| 청구금액 | 1,347,011,221원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 1,620,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-29 | 1,296,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,311,500,000원 (81%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창동 825 | 85445.5분의 64.8 | 64.8㎡ (19.60평) |
| 건물 |
창동 825 | 507동 20층2003호 철근콘크리트구조 | 165.1717㎡ (49.96평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 지하철 1·4호선 "창동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 1·4호선 "창동역"이 소재하는 바, 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 건물 내 제20층 제2003호로서, (사용승인일자 : 2004.07.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. < 후첨 "내부구조도" 참조 > 5)설비내역 본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 20M 내외, 동측으로 노폭 약 13M 내외, 남측으로 노폭 약 11M 내외, 서측으로 노폭 약 13M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 준주거지역, 도로(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 상대보호구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 절대보호구역, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 철도보호지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월18일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월20일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월26일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월2일 | 근저당권 | 290,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 536,261,905원 462,338,169원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 40건 | 551,562,500원 481,003,344원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 65건 | 536,719,785원 459,663,513원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경115246(1) 아파트 2026-01-27 |
서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 209동 4층403호 (창동,창동2차현대아파트) | 660,000,000원 528,000,000원 재진행 / 1회 |
