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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3282 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 3282 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로 642-30, 101동 2층205호 (도봉동,대동아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-29 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 485,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 388,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,800,000원 |
| 청구금액 | 72,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 485,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-29 | 388,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창동 811 | 5322.8분의 20.10 | 20.1㎡ (6.08평) |
| 건물 |
창동 811 | 101동 2층205호 철근콘크리트조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창동역(지하철 1, 4호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 1, 4호선 "창동역" 및 지하철 1호선 "방학역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경스라브지붕 19층 아파트 내 2층 205호로서, (사용승인일 : 1999.06.19) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 도로는 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 연접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월27일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2016년9월21일 |
근저당권 |
199,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월9일 |
근저당권 |
72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월5일 |
근저당권 |
139,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월24일 |
가압류 |
59,127,135원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월20일 |
가압류 |
19,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월1일 |
가압류 |
10,205,806원 | 말소 |
| 8 | 2023년12월14일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2024년3월6일 |
가압류 |
8,495,390원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월22일 |
가압류 |
15,086,783원 | 말소 |
| 11 | 2024년5월22일 |
임의경매 |
말소 | |
| 12 | 2024년8월27일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2024년11월1일 |
압류 |
말소 | |
| 14 | 2025년1월23일 |
가압류 |
6,970,450원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 536,261,905원 462,338,169원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 40건 | 551,562,500원 481,003,344원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 65건 | 536,719,785원 459,663,513원 |
84% 1.4회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
