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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4057 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 4057 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 명달로 109, 6층602호 (서초동,도무스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 32.7 평 / 건물 70.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 3,770,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 2,412,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 241,280,000원 |
| 청구금액 | 1,170,114,220원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 3,770,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-13 | 3,016,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-17 | 2,412,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서초동 1497-12 | 1308.7분의 107.945 | 107.945㎡ (32.65평) |
| 건물 |
서초동 1497-12 | 6층602호 철근콘크리트구조 | 234.13㎡ (70.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트, 업무용 건물, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "서초역, 방배 역(2호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2007.10.31) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 남측으로 하향하는 완만한 경사지 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 (아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2016-06-16)(접합), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월29일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년8월29일 | 소유권 | ||
| 4 | 2019년6월3일 | 근저당권 | 1,390,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2022년1월19일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 2,730,375,000원 2,583,560,638원 |
94% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 2,530,129,524원 2,278,871,031원 |
88% 1.3회 |
| 12개월 | 54건 | 2,264,082,370원 2,177,240,666원 |
93% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
