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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 546 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 546 (1) |
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| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 성황단길 12, 6동 5층501호 (왕정동,명지장미아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 14.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 61,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 20,923,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,092,300원 |
| 청구금액 | 38,348,813원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-24 | 61,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-28 | 42,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-02 | 29,890,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-07 | 20,923,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
왕정동 92-4 | 9599분의 31.07 | 31.07㎡ (9.40평) |
| 건물 |
왕정동 92-4 | 6동 5층501호 철근콘크리트조 | 47.83㎡ (14.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
전북특별자치도 남원시 왕정동 소재 "남원여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주
택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "아파트부지"임. 7)인접 도로상태등 남동측 소재 왕복4차선 포장도로 및 남서측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-15), 고도지구(5층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1 류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역(왕정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화재보호법>, (영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년8월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년11월17일 | 전세권 | 32,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월28일 | 가압류 | 61,785,353원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년1월22일 | 가압류 | 13,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 6번 전세권설정등기(2011.11.17.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 200,000,000원 170,500,000원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 2건 | 108,250,000원 94,755,000원 |
100% 0.5회 |
| 12개월 | 2건 | 108,250,000원 94,755,000원 |
100% 0.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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