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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 1849 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 1849 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 둔촌동 104-3 율전에버그린 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.5 평 / 건물 31.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-28 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 818,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 654,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 65,440,000원 |
| 청구금액 | 107,400,928원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-24 | 818,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-28 | 654,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
둔촌동 104-3 | 905 분의 64.335 | 64.335㎡ (19.46평) |
| 건물 |
둔촌동 104-3 | 3층301호 철근콘크리트조 | 105.45㎡ (31.90평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 지하철 9호선 "중앙보훈병원역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "중앙보훈병원역(9호선)" 등이 소재하는 등 대중교통 편의는 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하1층 / 지상7층 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 두필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 둔촌동 104-3 : 도시지역, 자연녹지지역(2017-06-26), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 둔촌동 108-13 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년9월2일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2015년6월17일 |
근저당권 |
12,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월6일 |
근저당권 |
130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월27일 |
근저당권 |
94,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월22일 |
근저당권 |
48,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월13일 |
가압류 |
29,615,828원 | 말소 |
| 7 | 2023년3월22일 |
가압류 |
25,996,249원 | 말소 |
| 8 | 2023년4월4일 |
가압류 |
17,001,008원 | 말소 |
| 9 | 2023년4월7일 |
가압류 |
13,704,851원 | 말소 |
| 10 | 2023년7월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 11 | 2023년8월25일 |
임의경매 |
말소 | |
| 12 | 2024년3월8일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2024년12월16일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 855,529,412원 799,544,941원 |
95% 0.9회 |
| 6개월 | 35건 | 840,566,000원 797,304,203원 |
94% 0.9회 |
| 12개월 | 79건 | 833,541,899원 773,189,122원 |
92% 1회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경61742(1) 아파트 2025-05-12 |
서울특별시 강동구 동남로49길 60-5, 101동 10층1005호 (둔촌동,동아아파트) | 723,000,000원 578,400,000원 유찰 / 1회 |
