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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 13134 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 13134 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 상사서로 17, 203동 5층502호 (상모동,신세계타운2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 103,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 35,329,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,532,900원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-20 | 103,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-17 | 72,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-15 | 50,470,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-19 | 35,329,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상모동 76-1 | 22141.6분의 36.1474 | 36.1474㎡ (10.93평) |
| 건물 |
상모동 76-1 | 203동 5층502호 철근콘크리트조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "상모고등학교" 동측 인근에 위치하는 "신세계타운2단지 제203동 제5층 제502호" 단위세대로서, 부근 일대는 고층아파트, 상가 등으로 형성된 아파트지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 금속기와경사지붕 18층건물 중 제5층 제502호 단위세대로, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시이중창 4)이용상태 가) 아파트 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 "아파트 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북동측으로 왕복4차선, 북측 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ─ |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년8월9일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년9월4일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년9월7일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2019.9.4.제39898호 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 157,785,714원 126,684,691원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 90건 | 134,316,667원 106,724,425원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 159건 | 132,466,038원 102,838,754원 |
73% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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