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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57592 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 57592 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 언남로 5, 101동 20층2002호 (언남동,스파팰리스리가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 37.2 평 / 건물 57.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-11-28 (오늘입찰) |
| 감정가 | 1,660,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,660,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 166,000,000원 |
| 청구금액 | 308,657,533원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 1,410,000,000 | 변경 | |
| 2025-05-27 | 1,660,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-11-28 | 1,660,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
언남동 503 | 33453.4분의 122.8724 | 122.8724㎡ (37.17평) |
| 건물 |
언남동 503 | 101동 20층2002호 철근콘크리트구조 | 190.81㎡ (57.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/방4/욕실3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건이 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내, 20층 2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방4, 욕실3, 가족실, 거실, 주방/식당, 서재, 드레스룸, 테라스, 다락(복층) 등)로 이용중임. ※ 폐문부재로 건축물현황도 및 탐문조사 내용 등을 토대로 내부구조를 표기하였음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연계되며, 남동측으로 대로2류, 남서측으로 중로1류, 서측으로 소로3류 등에 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 언남동 503 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-07-02)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월1일 | 근저당권 | 1,020,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월5일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월16일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월16일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월16일 | 근저당권 | 260,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년4월15일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년5월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 569,522,807원 498,004,655원 |
85% 1.3회 |
| 6개월 | 90건 | 549,864,444원 482,835,806원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 152건 | 577,307,895원 495,153,904원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
