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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3533 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 3533 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 104동 14층1405호 (중앙아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-16 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 55,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 38,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,850,000원 |
| 청구금액 | 18,843,694원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-18 | 55,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-22 | 38,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 44,799,999원 (81%) | |||
| 2025-05-02 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2025-11-11 | 55,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-16 | 38,500,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동리 91-6 | 23823분의 25.65 | 25.65㎡ (7.76평) |
| 건물 |
상동리 91-6 | 104동 14층1405호 철근콘크리트조 | 47.36㎡ (14.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/지하주차장/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "상동2리경로당" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 농경지, 노변 근린생활시설, 자연부락, 아파트단지, 후면 임야 등으로 형성된 지역으
로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 14층 1405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(침실2, 침실겸 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, "아파트부지(아파트용건부지)"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 충절로(중로)에 접하며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>. 9)공부와의 차이 1) 본건 아파트의 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "답, 구거"이나, 현황 "아파트부지 (아파트용건부지)"로 이용 중임. 2) 본건 아파트의 집합건축물대장-전유부-건축물현황도(평면도)는 2ㆍ4ㆍ6ㆍ8호에 대한 평면 도이며, 본건 1405호는 첨부된 건축물현황도(평면도)와 대칭을 이루는 구조임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월18일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년3월8일 | 근저당권 | 25,920,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년5월14일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년8월30일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월30일 | 가압류 | 8,221,760원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 답,구거 이나 현황은 아파트부지(아파트용건부지)임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 55,800,000원 38,744,600원 |
63% 1.8회 |
| 6개월 | 6건 | 71,833,333원 54,285,684원 |
67% 1.7회 |
| 12개월 | 14건 | 94,285,714원 74,759,992원 |
74% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11159(1) 아파트 2025-12-17 |
충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 102동 3층304호 (중앙아파트) | 41,000,000원 28,700,000원 유찰 / 1회 |
