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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 104452 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 104452 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의왕시 모란길 31, 101동 15층1511호 (오전동,삼호백조아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 18.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 () |
| 감정가 | 407,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 325,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,560,000원 |
| 청구금액 | 495,403,213원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-18 | 407,000,000 | 매각 |
| 2025-04-01 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 2 | 2025-05-27 | 407,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-24 | 325,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 421,000,000원 (103%) | |||
| 2025-08-12 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오전동 358-1 | 8906분의 26.65 | 26.65㎡ (8.06평) |
| 건물 |
오전동 358-1 | 101동 15층1511호 철근콘크리트조 | 62.19㎡ (18.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "의왕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 재개발예정지로서 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상18층 건물 내 15층 1511호로서, (사용승인일 : 1992.06.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 하이새시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참고)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의왕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의왕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의왕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 대상 아파트 단지 이주율은 기준시점 현재 약80%로 구두 조사(오전다구역 주택재개발정비사업조합 사무실, T:031-429-5562)됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월30일 | 근저당권 | 580,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 의왕 오전다구역 주택재개발사업 지구임. 2. 2024.11.7. 오전다구역주택재개발정비사업 조합 사실조회회신에 의하면 2022.11.28. 관리처분계획인가되어 2023.11.27. 조 합원 이주가 개시되었으며 매수인은 시기의 제한없이 조합원의 자격 승계가 가능하며, 분양계약을 체결하지 않을 경우에는 현 금청산 대상자가 될 수 있음. 3.현재 264,100,000원임. 4.소유자는 이주비 대출은 미신청하였으나, 이사비 500만원을 무상 대여하였으므로 추후 입주시 500만 원을 상환해야함. 5. 기타 문의사항은 오전다구역주택재개발정비사업조합에 문의하기 바람.동 호수 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 726,600,000원 652,304,000원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 13건 | 739,692,308원 658,920,085원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 38건 | 635,131,579원 565,211,128원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
