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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1697 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 1697 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 25층 2503호 (조촌동,타워써미트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 143,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,350,000원 |
| 청구금액 | 1,722,544,350원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-28 | 143,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 172,220,000원 (84%) | |||
| 2025-06-09 | 미납 | ||
| 3 | 2025-06-30 | 143,500,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조촌동 3931 | 33764.4분의 45.1442 | 45.1442㎡ (13.66평) |
| 건물 |
조촌동 3931 | 104동 25층 2503호 철근콘크리트구조 | 84.9126㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 “군산동초등학교” 남서측 인근에
위치하는 구분건물[타워써미트 제104동 제1층 제104호 외 11개호]로서, 주위는
아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건 단지내로 차량의 진출입이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 1-12) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23-25층 중 1층 101호 외 11개호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임. 4)이용상태 1-12) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보) 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "아파트 및 상가부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 사면이 15-35미터 내외의 도로와 각각 접하며, 동측 및 서측 도로를 통해 주 진출입 함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년1월22일 | 근저당권 | 840,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년4월7일 | 가압류 | 450,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월28일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년5월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 100,000,000원 63,060,000원 |
63% 2회 |
| 6개월 | 10건 | 120,040,000원 79,026,748원 |
56% 2.7회 |
| 12개월 | 132건 | 128,996,212원 92,256,599원 |
69% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
