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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 58951 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58951 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 지봉로 485, 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 128,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 71,680,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,168,000원 |
| 청구금액 | 323,940,821원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 128,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-28 | 89,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-16 | 71,680,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 1608 | 20027.9분의 31.162 | 31.162㎡ (9.43평) |
| 건물 |
조례동 1608 | 104동 8층 805호 철근콘크리트조 | 59.66㎡ (18.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천신흥초등학교" 북동근 인근에 위치하는 순천
금당대주아파트 제104동 제8층 제805호 및 전라남도 순천시 연향동 소재 "율산초등학교"
동측 인근에 위치하는 호반리젠시빌 제209동 제1층 제106호로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 소재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1-가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건 내 제104동 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호, 기호(2-나)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상12층 건 내 제209동 제1층 제106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 기호(1-가),(2-나)는 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생시설 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1-가),(2-나)는 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1-가) 동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측으로 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함, 기호(2-나) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-가) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2-나) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년9월4일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년1월21일 | 임차권설정 | 105,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.8.13, 확정일자 2020. 7. 17.) 배당에서 보증금이 전애 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 152,074,074원 127,764,152원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 179,186,275원 143,211,351원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 103건 | 182,917,476원 146,068,737원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
