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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 50929 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 50929 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 완도군 완도읍 해변공원로 150, 102동 12층1203호 (우성팰리스힐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 325,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 227,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,750,000원 |
| 청구금액 | 196,847,194원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 325,000,000 | 유찰 |
| 2025-04-28 | 227,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-01-12 | 227,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가용리 1013 | 3969분의 21.2601 | 21.2601㎡ (6.43평) |
| 건물 |
가용리 1013 | 102동 12층1203호 철근콘크리트구조 | 84.8047㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재"완도수산고등학교"북동측 인근에 위치한"우성팰리스힐 제102동 제12층 제1203호"로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제18층 중 제12층 제1203호로서 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 공동주택(아파트), 근린생활시설, 판매시설로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월28일 | 근저당권 | 224,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월14일 | 전세권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월3일 | 근저당권 | 140,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월16일 | 가압류 | 186,760,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월16일 | 가압류 | 16,327,842원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월22일 | 가압류 | 45,402,735원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월2일 | 가압류 | 13,500,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년3월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년3월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 132,000,000원 74,201,020원 |
56% 3회 |
| 6개월 | 1건 | 132,000,000원 74,201,020원 |
56% 3회 |
| 12개월 | 4건 | 223,250,000원 178,174,980원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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