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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 31455 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 31455 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 용두산길 62, 102동 7층 706호 (두호동,2차청우대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 49,049,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,904,900원 |
| 청구금액 | 87,531,487원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-14 | 100,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-19 | 70,070,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-16 | 49,049,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두호동 1071 | 12087분의 40.0495 | 40.0495㎡ (12.11평) |
| 건물 |
두호동 1071 | 102동 7층 706호 철근콘크리트조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재‘장량초등학교’남동측 인근에 위치하는 "2차청우대림아파트 제102동 제7층 제706호"단위세대로서 부근일대는 기존 주택지대로서 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제7층 제706호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 12미터, 북측 및 남측, 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "추진화"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월23일 | 가압류 | 76,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월13일 | 가압류 | 23,877,392원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월15일 | 가압류 | 5,156,556원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월22일 | 가압류 | 35,752,377원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월5일 | 가압류 | 14,371,926원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월6일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월31일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년3월21일 | 강제경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년6월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구16번 2023.7.6. 접수 제38198호 임차권등기가 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 187,000,000원 138,994,964원 |
75% 1.3회 |
| 6개월 | 52건 | 186,326,923원 141,303,058원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 99건 | 182,517,646원 140,949,984원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
