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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114303 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 114303 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 월봉7길 77, 201동 15층1504호 (쌍용동,청솔아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 14.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 126,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 124,977,831원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 126,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-21 | 88,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-26 | 61,740,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-07 | 43,218,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-08-25 | 30,253,000 | 유찰 |
| 2025-09-29 | 21,177,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-02-23 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍용동 1561 | 42032.8분의 25.87 | 25.87㎡ (7.83평) |
| 건물 |
쌍용동 1561 | 201동 15층1504호 철근콘크리트벽식구조 | 48.45㎡ (14.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실1
1)위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "나사렛대학교" 남서측 옆에 위치하며,
주위는 "시가지내 공동주택지대"임.
2)교통상황 본건이 속한 아파트단지 내 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 건물 내 15층 1504호로서, 사용승인일 : 2000. 01. 15 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실1, 주방/식당, 현관, 발코니 )으로 이용중임. 5)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스사용 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 < 지적형태 > "사다리"유사 부정형 < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "아파트부지". 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 정문 쪽으로는 아스콘포장 "중로2류"( 폭 15 - 20m )에 접하고, 후문 쪽으로는 아스콘포장 "소로2류"( 폭 8 - 10m )에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 용도지구 등 > "지구단위계획구역( 쌍용4지구 )"-- 일명 "4택지". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월24일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년10월16일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년1월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 2025. 9. 10. 주택임차권자(진영범)의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금 으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등 기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
