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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107004 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 107004 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1005호 (중동,럭키골든스위트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 323,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 226,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,610,000원 |
| 청구금액 | 296,986,044원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 323,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-21 | 226,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-02 | 158,270,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-07 | 110,789,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-08-11 | 77,552,000 | 유찰 |
| 2025-09-15 | 54,286,000 | 변경 | |
| 6 | 2025-10-27 | 323,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-01 | 226,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1199-4 | 1348분의 8.2622 | 8.2622㎡ (2.50평) |
| 건물 |
중동 1199-4 | 10층1005호 철근콘크리트구조 | 49.9826㎡ (15.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치하는 럭키
골든스위트 10층 1005호로서 부근은 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등
으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선"중동역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상23층 건물내 10층 1005호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 치장석마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4)이용상태 공동주택(아파트). 5)설비내역 위생설비 및 소화전설비, 공동현관문설비, 승강기설비, 가스난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로와 접하고 서측으로 폭 8-9미터, 남서측으로 폭 3-4미터 내외의 포장 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월8일 | 근저당권 | 4,200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월27일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월29일 | 가압류 | 52,669,700원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월21일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월2일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023. 7. 27. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 7. 16., 확정일자 2021. 6. 4.). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 김영수)으로부터 2025.8.25.자에 "임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대향력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다"는 내용의 확약서가 제출됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 509,480,000원 411,840,797원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 69건 | 594,049,275원 457,581,845원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 191건 | 635,541,361원 491,485,671원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
