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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4034 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 4034 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 장대4길 2, 1동 6층604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 16.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 62,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 31,744,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,174,400원 |
| 청구금액 | 42,651,075원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 62,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-21 | 49,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-26 | 39,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-14 | 31,744,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정량동 272-1 | 41850분의 330 | 33.0㎡ (9.98평) |
| 건물 |
정량동 272-1 | 1동 6층604호 철근콩크리트조 | 52.85㎡ (15.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 "충무초등학교" 북동측에 위치하며, 부근으로
공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층중 6층 604호로서, (사용승인일 : 1986.12.22) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 폐문부재로 인하여 조사치 못하였으며, 본건 건물내에 동유형 공동주택 및 인근 탐문조사에 의하면 기준시점 현재 공동주택(아파트)으로 추정되나, 경매 입찰시 재확인 바람. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측 및 남동측으로 포장도로 소재함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 집합건축물대장상 "대도아파트 1호동"으로 표기되어 있으나 현황 "가동"으로 표기되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월17일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월5일 | 가압류 | 8,264,565원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -집합건축물대장상 '대도아파트 1호동'으로 표기되어 있으나, 현황 '가동'으로 표기되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 180,944,444원 131,396,062원 |
70% 2.2회 |
| 6개월 | 33건 | 164,878,788원 123,356,667원 |
71% 2.3회 |
| 12개월 | 74건 | 145,681,081원 110,411,874원 |
71% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경4805(1) 아파트 2025-07-14 |
경상남도 통영시 항북길 12-27, 1동 7층705호 (정량동,삼익비치맨션) | 87,000,000원 69,600,000원 유찰 / 1회 |
