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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106496 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 106496 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 사하로 74-6, 102동 23층2304호 (감천동,해태아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 125,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 87,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,750,000원 |
| 청구금액 | 36,603,836원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-13 | 125,000,000 | 유찰 |
| 2025-04-17 | 87,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-06-26 | 87,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
감천동 803-42 | 8634분의 21.964 | 21.964㎡ (6.64평) |
| 건물 |
감천동 803-42 | 102동 23층 2304호 철근콘크리트벽식구조 | 59.69㎡ (18.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천유림1차아파트 남측 인근에
위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 공장, 임야등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 건물내 23층 2304호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 공동소화전, 엘리베이터시설 및 난방시설등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 북동하향 경사지대에 위치한 세장형에 유사한 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-02-26), 소로3류(폭 8m미만)(접합)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2005년5월3일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월5일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월5일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월9일 | 가압류 | 14,413,414원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 193,562,500원 140,837,081원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 52건 | 182,884,615원 134,180,473원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 111건 | 203,864,865원 156,032,384원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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