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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110807 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 110807 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 비래동로16번길 17, 5층504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 19.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 114,800,000원 |
| 최저가 | (70%) 80,360,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,036,000원 |
| 청구금액 | 91,414,254원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-13 | 114,800,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-17 | 80,360,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-22 | 114,800,000 | 유찰 |
| 2025-05-22 | 56,252,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-06-26 | 80,360,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
비래동 139-9 | 1831.6분의 36.632 | 36.632㎡ (11.08평) |
| 건물 |
비래동 139-9 | 5층 504호 철근콩크리트조 | 65.37㎡ (19.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "비래동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 성은맨션 제5층 제504호로서 주위는 단독주택, 연립주택,아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 제5층 제504호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 창성감정평가사사무소 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(홀수층) 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(비래2)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년12월14일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월22일 | 임차권설정 | 85,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권(2022.11.22. 등기, 접수 제89270호)은 신청채권자 서울보증보험 주식회 사가 양수하였으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 비고란 |
| 주의사항 |
| 채권자 서울보증보험 주식회사는 최저 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금 을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다는 “경매사건 조건부 대항력 포기(확약서)"를 2025.04.30. 제출함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 247,973,045원 142,758,834원 |
58% 1.8회 |
| 6개월 | 77건 | 268,244,338원 168,659,175원 |
63% 1.7회 |
| 12개월 | 104건 | 260,873,212원 175,128,519원 |
67% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경112483(1) 아파트 2025-06-17 |
대전광역시 대덕구 우암로 394, 5동 1층102호 (비래동,현대아파트) | 169,000,000원 169,000,000원 신건 / 0회 |
