|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114899 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 114899 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로8길 9, 제9층 제903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 7.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 273,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 174,720,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,472,000원 |
| 청구금액 | 380,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-13 | 273,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-24 | 218,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-19 | 174,720,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-24 | 139,776,000 | 유찰 |
| 2025-09-11 | 111,821,000 | 변경 | |
| 5 | 2025-09-11 | 273,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-10-31 | 218,400,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-04 | 174,720,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 894-12 | 281분의 8.68 | 8.68㎡ (2.63평) |
| 건물 |
화곡동 894-12 | 제9층 제903호 철근콘크리트구조 | 26㎡ (7.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"까치산역-지하철2호선, 지하철5호선"남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(까치산역-지하철2호선, 지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상 9층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2020.12.10.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임. 4)이용상태 기준시점 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비(기계식 및 자주식) 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 일단의 토지 남측으로 노폭 약 8M 내외 포장 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월26일 | 임차권설정 | 380,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월5일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년2월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 607,166,667원 542,739,808원 |
86% 2.3회 |
| 6개월 | 42건 | 658,904,762원 602,556,165원 |
89% 1.7회 |
| 12개월 | 81건 | 671,308,642원 608,338,358원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
