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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 54384 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 54384 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 인지면 둔당로 99, 108동 10층1003호 (산호옥마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 43,561,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,356,100원 |
| 청구금액 | 105,247,216원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-12 | 127,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-16 | 88,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-21 | 62,230,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-25 | 43,561,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
둔당리 307 | 27705분의 70.657 | 70.657㎡ (21.37평) |
| 건물 |
둔당리 307 | 108동 10층1003호 철근콘크리트구조 | 84.723㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 인지면 둔당리 소재 "인지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 농경지, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕(트러스) 15층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, "폐문부재"로 인하여 외부관찰 및 탐문조사에 의하였는바, 경매 진행시 참고바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 남서측 하향의 부정형 토지로서, "아파트"건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 남동측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-12-20)<문화재보호법> 등임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월21일 | 임차권설정 | 100,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월1일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년5월10일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.3.21.등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2021.2.18., 확정일자 2021.2.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.3.21.등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2021.2.18., 확정일자 2021.2.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 272,695,238원 182,474,501원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 38건 | 229,094,737원 151,883,906원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 71건 | 206,262,141원 149,666,259원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
