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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 53909 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 53909 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 한마음2로 22, 102동 12층1204호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 19.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 221,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 75,803,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,580,300원 |
| 청구금액 | 221,987,732원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-12 | 221,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-16 | 154,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-21 | 108,290,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-25 | 75,803,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석림동 962 | 13946분의 36.9419 | 36.9419㎡ (11.17평) |
| 건물 |
석림동 962 | 102동 12층1204호 철근콘크리트구조 | 64.9504㎡ (19.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본 건은 서산시 석림동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대
주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본 건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 20층 건물내 제12층 1204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 용이하며, 주차여건은 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월5일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월7일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.05.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020.02.11., 확정일자 2020.02.24./2022.02.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.05.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020.02.11., 확정일자 2020.02.24./2022.02.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 272,695,238원 182,474,501원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 38건 | 229,094,737원 151,883,906원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 71건 | 206,262,141원 149,666,259원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
