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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 124049 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 124049 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 벚꽃로 40, 제110동 제1층 제102호 (독산동, 금천롯데캐슬골드파크1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-23 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 1,230,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 984,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 98,400,000원 |
| 청구금액 | 637,931,604원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-12 | 1,230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-23 | 984,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독산동 1147 | 64312분의 46.7919 | 46.7919㎡ (14.15평) |
| 건물 |
독산동 1147 | 제110동 제1층 제102호 철근콘크리트구조 | 101.8228㎡ (30.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방4
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "금천구청역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2016.11.30) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 1세대(방4, 주방/식당, 거실, 욕실, 드레스룸 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 아파트 단지내로 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-08-22), 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-08-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월30일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2017년3월30일 |
소유권 |
말소 | |
| 3 | 2017년3월30일 |
근저당권 |
451,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년8월6일 |
근저당권 |
660,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월14일 |
근저당권 |
200,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월16일 |
가압류 |
16,730,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월9일 |
가압류 |
297,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년8월4일 |
가압류 |
44,193,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년8월9일 |
가압류 |
19,744,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년8월24일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2023년10월25일 |
가압류 |
6,225,380원 | 말소 |
| 12 | 2023년11월3일 |
가압류 |
65,404,280원 | 말소 |
| 13 | 2024년1월15일 |
압류 |
말소 | |
| 14 | 2024년2월29일 |
압류 |
말소 | |
| 15 | 2024년6월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 16 | 2024년10월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 433,857,143원 379,933,873원 |
87% 2.4회 |
| 6개월 | 21건 | 520,809,524원 439,163,010원 |
85% 1.7회 |
| 12개월 | 35건 | 508,714,286원 437,138,677원 |
86% 2.1회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경138963(1) 아파트 2025-05-28 |
서울특별시 금천구 벚꽃로 30, 제202동 제41층 제4101호 (독산동, 금천롯데캐슬골드파크2차) | 907,000,000원 725,600,000원 유찰 / 1회 |
