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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 121613 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 121613 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 금하로 793, 제103동 제2층 제204호 (시흥동, 벽산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-23 () |
| 감정가 | 563,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 450,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,040,000원 |
| 청구금액 | 500,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-12 | 563,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-23 | 450,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 500,000,000원 (89%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시흥동 1010 | 90833.9분의 52.437 | 52.437㎡ (15.86평) |
| 건물 |
시흥동 1010 | 제103동 제2층 제204호 철근콘크리트벽식조 | 114.84㎡ (34.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "동일여자고등학교" 동측 인근에
위치하며, 주위는 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재한
지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사 슬래브지붕 18층 건물 내 제2층 제204호로써 (사용승인일 : 2000.02.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로써, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 구비되어 있으며 동측으로 호암로, 남측으로 금하로, 북측으로 탑골로의 포장도로에 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월3일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년4월3일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년4월4일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월10일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월2일 | 가압류 | 659,183,490원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 433,857,143원 379,933,873원 |
87% 2.4회 |
| 6개월 | 21건 | 520,809,524원 439,163,010원 |
85% 1.7회 |
| 12개월 | 35건 | 508,714,286원 437,138,677원 |
86% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
