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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 83675 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 83675 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104, 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 26.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저가 | (18%) 45,693,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,569,300원 |
| 청구금액 | 43,592,458원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 249,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-22 | 174,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-02 | 139,440,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 139,440,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-07-15 | 111,552,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-08-26 | 89,242,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-10-14 | 71,394,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-11-18 | 57,116,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-12-30 | 45,693,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월계동 755-5 | 18880.3분의 49.264 | 49.264㎡ (14.90평) |
| 건물 |
월계동 755-5 | 103동 11층1103호 철근콘크리트 벽식구조 | 86.11㎡ (26.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "월계중학교" 서측 인근에 위치한 "건영아파트" 103동 11층 1103호로서 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 11층 1103호(계단식, 남동향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 아파트부지 등으로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 진입로가 개설되어 있으며, 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년3월15일 | 전세권 | 192,750,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년6월15일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년10월11일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 5 | 2024년3월7일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월29일 | 공매공고 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 전세권설정등기(2011. 3. 15.) 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 민간임대주택임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 265,993,478원 216,724,472원 |
80% 1.5회 |
| 6개월 | 75건 | 238,566,667원 198,651,633원 |
83% 1.5회 |
| 12개월 | 156건 | 253,076,282원 205,968,595원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
