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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 80138 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 80138 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 용민로 64, 22층 2202호 (용현동,웰링턴) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,400,000원 |
| 청구금액 | 164,466,099원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-15 | 154,000,000 | 매각 |
| 2025-04-22 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-05-20 | 220,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-24 | 154,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용현동 276-2 | 1602분의 7.761 | 7.761㎡ (2.35평) |
| 건물 |
용현동 276-2 | 22층 2202호 철근콘크리트구조 | 59.7554㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "송산역(의정부경전철)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 상가주택 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 송산역(의정부경전철) 등이 소재하는 것으로 보아 대중교통 이용상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상23층 내 22층 2202호로서, (사용승인일: 2020.01.07) 외 벽: 외장 석재 및 모르타르 위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.(탐문조사) 창 호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.(탐문조사) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.(탐문조사) 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-06)(중로2-6호선)(접합), 상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월22일 | 근저당권 | 211,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월15일 | 근저당권 | 45,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월3일 | 가압류 | 24,689,732원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월12일 | 가압류 | 11,102,060원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 329,855,556원 272,345,064원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 108건 | 329,712,037원 269,994,969원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 210건 | 331,185,238원 275,183,204원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
