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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 79350 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 79350 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 동두천시 생연로 10, 112동 15층 1503호 (지행동,현진에버빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 27.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 313,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 219,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,910,000원 |
| 청구금액 | 278,760,187원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 313,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-15 | 219,100,000 | 매각 |
| 2025-04-22 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-05-20 | 313,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-24 | 219,100,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지행동 691-3 | 38802.7분의 52.1355 | 52.1355㎡ (15.77평) |
| 건물 |
지행동 691-3 | 112동 15층 1503호 철근콘크리트구조 | 90.17㎡ (27.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 경기도 동두천시 생연동 소재 "사동초등학교" 동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 주거지로서의
제반 주변환경 무난함.
본건 기호(2)은 경기도 동두천시 지행동 소재 "신천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공공 및 편의시설 등이 인근에 위치하는 등 주거지로서의 제반 주변환경 무난함. 2)교통상황 본건 기호(1)까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 동두천중앙역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함. 본건 기호(2)까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지행역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 경량철골트러스위 금속기와 경사지붕 15층 중 9층 904호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 중 15층 1503호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조. 5)설비내역 개별난방설비, 승강기설비, 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2) : 가장형에 유사한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2018-09-20), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타:- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월26일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월3일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월31일 | 가압류 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월1일 | 가압류 | 1,826,703,995원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 208,684,211원 142,661,882원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 33건 | 185,393,939원 127,771,205원 |
71% 1.5회 |
| 12개월 | 54건 | 202,203,704원 152,937,315원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경5915(1) 아파트 2025-07-02 |
경기도 동두천시 생연로 10, 103동 4층402호 (지행동,현진에버빌) | 370,000,000원 259,000,000원 유찰 / 1회 |
