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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 78081 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 78081 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 용현로 118, 1층103호 (민락동,송산센트럴아파트 704동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 341,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 238,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,870,000원 |
| 청구금액 | 174,498,465원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 341,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-15 | 238,700,000 | 매각 |
| 2025-04-22 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-05-20 | 341,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-24 | 238,700,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
민락동 736-1 | 21106.5분의 47.742 | 47.742㎡ (14.44평) |
| 건물 |
민락동 736-1 | 1층 103호 철근콘크리트벽식조 | 84.34㎡ (25.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
기호 1 : 경기도 의정부시 산곡동 소재 <동의정부IC> 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 농경지, 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2)교통상황 기호 1 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 대체로 완경사진 토지로 자연림 및 일부 분묘 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 현황도로에 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 교통광장(2012-06-05)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(2022-09-07)(도로구역결정(변경))<도로법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상지목은 "임야"이나 일부 "분묘"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 1)위치 및 주위환경 기호 2 : 경기도 의정부시 민락동 소재 <송산센트럴아파트> 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 기호 2 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트 벽식구조 철골경사지붕 20층내 1층 103호(704동)로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로서 관리상태는 대체로 무난시됨. 4)이용상태 기호 2 : 아파트(공부상 방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중으로 이는 건축물대장상의 도면을 기준으로 한 것으로 발코니확장 등 내부구조는 이와 다소 다를 수 있으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 기호 2 : 위생및급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 2 : 부정형의 평지로 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 기호 2 : 단지내 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)((송산)), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) 상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충의중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡초과85㎡이하 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년5월12일 | 근저당권 | 206,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월30일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월4일 | 근저당권 | 230,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월25일 | 가압류 | 517,021,831원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월12일 | 가압류 | 230,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월10일 | 가압류 | 50,539,946원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년11월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 329,855,556원 272,345,064원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 108건 | 329,712,037원 269,994,969원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 210건 | 331,185,238원 275,183,204원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
