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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 58929 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 58929 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로 300, 5층503호 (갈현동,(유)갈현상가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 5.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 125,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 64,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,400,000원 |
| 청구금액 | 140,123,900원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 125,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-15 | 100,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-20 | 80,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-24 | 64,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈현동 548 | 1531.7분의 4.745 | 4.745㎡ (1.44평) |
| 건물 |
갈현동 548 | 5층503호 철근콘크리트구조 | 16.768㎡ (5.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 도로변으로 각종 근린생활시설이 후면으로 주택이 소재하는 상가 주택 혼용지대로, 인근 및 근거리에 갈현초, 선일초, 연광초, 선일여중, 연신중 등 교육시설이 소재하고 ‘갈현로’, ‘통일로87길’ 주변으로 생활편의시설이 위치하고 있음.
2)교통상황 ‘갈현로’, ‘통일로’, ‘통일로87길’변으로 버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철3,6호선 ‘연신내’역이 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 아파트(도시형생활주택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 내 제5층 제503호로, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택/원룸형)로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로 아파트 주상용 건부지로 이용중에 있음. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 15-16미터, 남측으로 폭 약 11-12미터, 동측으로 폭 약 8-9미터, 남측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 갈현동 548: 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월11일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년7월17일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월26일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 7. 17. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022. 3. 31., 확정일자 2022. 3. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 537,000,000원 466,370,777원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 20건 | 526,100,000원 456,755,755원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 48건 | 602,341,667원 522,629,795원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
