|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 58233 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 58233 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 증산로9길 13, 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 () |
| 감정가 | 806,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 412,672,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,267,200원 |
| 청구금액 | 395,300,427원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 806,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-15 | 644,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-20 | 515,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-24 | 412,672,000 | 매각 |
| 낙찰가 543,614,100원 (67%) | |||
| 2025-08-07 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
증산동 167-1 | 1155분의 33.73 | 33.73㎡ (10.20평) |
| 건물 |
증산동 167-1 | 5층501호 철근콘크리트조 | 84.69㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 "연서중교" 남서측 인근에 위치함.
부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "증산역" 까지 도보로 각각 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건내 제5층 제501호로서, 외벽은 치장석붙임·시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4)이용상태 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니2 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 1종근린생활시설/아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 도심 공공주택 복합지구 (자세한 사항은 정비사업신속추진단으로 문의 바랍니다.)<공공주택 특별법>, 상대보호구 역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(수색 증산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년3월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월15일 | 근저당권 | 399,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월11일 | 임차권설정 | 360,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024. 1. 11. 등기) 있음(임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2021. 12. 16., 확정일자 2021. 12. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기부상 표시는 501호이고, 현황은 B동 501호임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 537,000,000원 466,370,777원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 20건 | 526,100,000원 456,755,755원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 48건 | 602,341,667원 522,629,795원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
