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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1817 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 1817 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 용산구 유엔빌리지길 230, 3층301호 (한남동,한남동유엔빌리지루하우스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 29.8 평 / 건물 56.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 3,410,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 1,745,920,000원 |
| 보증금 | (10%) 174,592,000원 |
| 청구금액 | 480,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 3,410,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-15 | 2,728,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-20 | 2,182,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-24 | 1,745,920,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한남동 1-51 | 591분의 98.56 | 98.56㎡ (29.81평) |
| 건물 |
한남동 1-51 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 187.69㎡ (56.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 "한남역" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는
공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(옥수역(3호선, 경의중앙선), 한남역(경의중앙선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층건 중 제3층 제301호로서 (사용승인일:2015.04.23), 외벽 : 타일붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경 관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 2,640,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월8일 | 근저당권 | 520,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 1,297,000,000원 1,286,304,200원 |
99% 0.8회 |
| 6개월 | 10건 | 1,535,100,000원 1,462,940,100원 |
95% 1회 |
| 12개월 | 24건 | 2,253,625,000원 2,144,321,668원 |
91% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경60427(1) 아파트 2025-06-24 |
서울특별시 용산구 유엔빌리지길 200-16, 3층305호 (한남동,힐탑트레져1동) | 5,570,000,000원 3,564,800,000원 유찰 / 2회 |
