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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 826 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 826 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 정읍시 충정로 50-1, 102동 3층306호 (상동,명진로얄아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 21.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 28,469,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,846,900원 |
| 청구금액 | 70,093,200원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-23 | 83,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-03-10 | 83,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-14 | 58,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-26 | 40,670,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-14 | 28,469,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동 215 | 53260분의 57.6 | 57.6㎡ (17.42평) |
| 건물 |
상동 215 | 102동 3층 306호 철근콘크리트조 | 72.17㎡ (21.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 정읍시 상동 소재 “정읍여자고등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 가. 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 라멘조지붕 5층 건 내 제3층 제306호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 나. 이용상황 기호(가) : 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방시설, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1-3) : 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 기호(1-3) : 본건 남서측으로 왕복 4차선과 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(시도4호선)<도로법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 본건 임대내역은 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년9월18일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년2월14일 | 임차권설정 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월22일 | 가압류 | 17,111,331원 | 말소 |
| 5 | 2022년7월29일 | 가압류 | 36,689,920원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2016.12.30. 확정일자 2016.12.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용중 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 81,000,000원 78,455,000원 |
97% 0.7회 |
| 6개월 | 8건 | 110,912,500원 100,967,946원 |
92% 0.6회 |
| 12개월 | 9건 | 104,700,000원 95,038,174원 |
92% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
