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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11356 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 11356 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 96-6, 1동 6층708호 (동명빌라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 19.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 45,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 15,435,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,543,500원 |
| 청구금액 | 7,645,049원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-10 | 45,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-21 | 31,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-02 | 22,050,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-14 | 15,435,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양동리 615-9 | 4130분의 41 | 41㎡ (12.40평) |
| 건물 |
양동리 615-9 | 1동 6층 708호 철근콘크리트조 | 64.62㎡ (19.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양동명고등학교" 북동측 인근에 위치하는 동
명빌라 1동 6층 708호(집합건축물대장상 전체면적: 75.424㎡)로서 주변은 일반주택 및 다가
구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 6층 708호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "공동주택 (아파트)"부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 접하고, 동측 및 남동측 으로 노폭 약 4미터 내외의 도로 및 구거복개도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m 미만)(2020-07-01)(국 지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상 대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장방문시 내부조사거부 및 폐문부재로 인하여 건축물현황도 및 외부관 찰사항 등을 참고하여 건령 등에 따른 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰 시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년11월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월6일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월20일 | 가압류 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 143,000,000원 115,743,889원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 15건 | 169,133,333원 138,412,327원 |
79% 1.6회 |
| 12개월 | 22건 | 165,090,909원 138,575,768원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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