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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 8487 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 8487 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈월동로 34, 2동 5층503호 (갈산동,갈산팬더아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 90,895,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,089,500원 |
| 청구금액 | 250,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-07 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-09 | 185,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-13 | 129,850,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-17 | 90,895,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈산동 369 | 29720.8분의 25.38 | 25.38㎡ (7.68평) |
| 건물 |
갈산동 369 | 2동 5층503호 철근콘크리트조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 인천삼산경찰서 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파
단지와 근린공원 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 1993.05.12인 철근콘크리트구조 스라브지붕 16층 건내 5층 503호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 서측과 북측으로 차량통행이 가능한 외부도로로 연결되여 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산 택지개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월2일 | 가압류 | 125,491,460원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월26일 | 가압류 | 18,476,754원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 300,000,000원 253,569,909원 |
81% 1.9회 |
| 6개월 | 70건 | 289,337,143원 241,822,348원 |
81% 1.9회 |
| 12개월 | 140건 | 305,232,857원 252,510,393원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경527773(1) 아파트 2025-06-26 |
인천광역시 부평구 갈월동로 45, 103동 13층1301호 (갈산동,두산아파트) | 529,000,000원 529,000,000원 신건 / 0회 |
