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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 541816 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 541816 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 포구로 35, 102동 4층아파트402호 (논현동,논현유호엔시티1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 30.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 392,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 392,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,200,000원 |
| 청구금액 | 1,686,648,192원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-07 | 392,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-09 | 274,400,000 | 매각 |
| 2025-04-16 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-06-17 | 392,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 66-24 | 9658분의 21.9158 | 21.9158㎡ (6.63평) |
| 건물 |
논현동 66-24 | 102동 4층아파트402호 철근콘크리트구조 | 101.1212㎡ (30.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
일련번호 가) : 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 남서측
인근에 위치하며, 부근은 아파드단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로
서 제반 주위환경은 보통임.
일련번호 나) : 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 동측 인근에 위 치하며, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 가) : 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통 이용편익은 보통임. 일련번호 나) : 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "소래포구역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 12층 1202호로서, 2011년 02월 23일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 일련번호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 내 4층 아파트402호로서, 2013년 05월 09일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 일련번호 가) : 대상물건은 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 일련번호 나) : 대상물건은 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 일련번호 가) : 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음. 일련번호 나) : 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가) : 대체로 등고편탄한 장방형의 토지로서,아파트 건부지로 이용중임. 일련번호 나) : 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 가) : 대상물건 단지내 포장도로와 접하며, 외곽 공도와 접함. 일련번호 나) : 대상물건 단지내 포장도로와 접하며, 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 가) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류 (폭 35m-40m)(보조간선)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(국지도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대 보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호 나) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류 (폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 03 2-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-0 3)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 일련번호 가) : 없 음. 일련번호 나) : 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 가) : 임대관계는 미상임. 일련번호 나) : 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년11월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년11월14일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년4월2일 | 근저당권 | 1,200,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년7월19일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 424,685,714원 341,518,680원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 376,577,465원 308,009,921원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 383,442,177원 318,678,309원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
