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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 14066 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 14066 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 능원안길 20, 12층1202호 (도지동,벨로스텔라경주5차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 30.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 157,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 109,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,990,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-04 | 157,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-08 | 109,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-13 | 76,930,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-17 | 53,851,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-25 | 37,696,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-23 | 26,387,000 | 유찰 |
| 2026-01-27 | 18,471,000 | 변경 | |
| 7 | 2026-03-17 | 157,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-04-14 | 109,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도지동 산14-2 | 3769분의 99.445 | 99.445㎡ (30.08평) |
| 건물 |
도지동 산14-2 | 12층 1202호 철근콘크리트구조 | 84.9627㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치하는 "벨로스텔라경주5차" 제12층 제1202호 구분세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인그에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 제12층 제1202호로서, - 외벽:몰탈위페인팅마감 등 - 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 - 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 - 창호:새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도지동 산14-2:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2016-06-22)<토지구획정리사업법>임. 9)공부와의 차이 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "대"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월24일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년10월7일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.4.24. 주택임차권등기)가 있으나, 임차권승계인 주택도시보증공사가 대항력을 포 기한다는 확약서를 제출함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 170,029,412원 140,123,123원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 25건 | 162,884,000원 133,120,632원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 232,613,725원 160,582,207원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경394(1) 아파트 2026-04-21 |
경상북도 경주시 도지동 1018 코아루그랑블 112동 10층1004호 [대지권미등기] | 177,000,000원 123,900,000원 유찰 / 1회 |
