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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 104078 (4) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 104078 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계1길 41, 103동 5층517호 (천안목천동우1차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 45,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 22,050,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,205,000원 |
| 청구금액 | 97,924,655원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 45,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-04-08 | 45,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-13 | 31,500,000 | 유찰 |
| 2025-06-17 | 22,050,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-09-16 | 22,050,000 | 매각 |
| 낙찰가 27,000,000원 (60%) | |||
| 2025-10-23 | 미납 | ||
| 4 | 2025-12-02 | 22,050,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신계리 422 | 64753분의 26.5656 | 26.5656㎡ (8.04평) |
| 건물 |
신계리 422 | 103동 5층517호 철근콘크리트 벽식조 | 39.9500㎡ (12.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/방2/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 좌부동, 신창면 남성리, 천안시 동남구 목천읍 신계리에 위치하는
부동산으로서 주위는 각급주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류소, 간선도로 등 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 기호(1):철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일 1995.11.30), 기호(2,3):철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물(사용승인일 1995.10.04), 기호(4):철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물(사용승인일 1997.08.05)로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1):아파트(건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 기호(2):아파트(건축물대장 도면상 방3, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임. 기호(3):아파트(건축물대장 도면상 방3, 주방/식당, 거실, 욕실 등)로 이용중임. 기호(3):아파트(건축물대장 도면상 방2, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1):유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 기호(2,3):유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 기호(4):부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1):동측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 기호(2,3):남측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 기호(4):남동측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 기호(2,3):계획관리지역, 가축사육제한지역임. 기호(4):계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (접함), 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월22일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년3월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 69,800,000원 50,594,600원 |
66% 1.6회 |
| 6개월 | 6건 | 83,500,000원 64,160,684원 |
69% 1.5회 |
| 12개월 | 14건 | 99,285,714원 78,992,134원 |
75% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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